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城市更新规划方案

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城市更新规划、城市更新专项规划、城市更新规划设计、旧城改造规划设计、
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前瞻城市更新规划事业部广泛从事城市更新相关工作,服务范围包括不限于:城市更新、城中村改造、棚户区改造、旧城改造、区域规划与城市规划等，对城市更新立项、规划、申报流程有着深入研究,在工改工、工改商、工改保、工改居方面有着数十个成功案例，前瞻可提供城中村改造政策解读、城市更新规划图设计、城市更新单元编制、城市更新专项规划、城市详细规划、城市产业规划等服务。

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城市更新规划方案_城市更新专项规划_工改工规划_旧城改造规划设计-前瞻产业研究院城市更新产业咨询热线：400-639-9936首页产业研究产业研究报告市场调研/个性化定制可行性研究前瞻免费报告产业规划产业规划城市更新大健康文化旅游乡村振兴智能制造碳中和园区规划园区规划产业地产康养地产产业招商产业招商园区招商智慧招商系统投资选址服务产业资本产业资本IPO上市咨询IPO募投可研商业计划书产业大数据关于我们关于我们公司动态×城市更新服务范围工改工工改居工改商工改保城中村改造旧住宅区改造旧商业区改造工改综合城市更新服务对象01土地业主城中村股份公司旧工业区大业主社区业主委员会……02开发企业房地产开发商城市更新集团实体制造企业物业承建商……03金融机构银行/信托公司私募基金公司资产管理公司……04政府部门各级政府部门项目街道办集体资产中心……全面参与城市更新十大环节前期咨询项目评估项目可研项目谈判融资服务前期报批拆迁谈判开发报建项目操盘产业运营前瞻城市更新核心服务内容前期咨询城市更新政策法规咨询城市更新操作流程咨询土地历史遗留处理咨询工改项目产业升级咨询法律与税务筹划咨询更新融资贷款咨询项目评估项目开发潜力评估项目经济效应评估项目发展定位初判项目开发模式研究项目更新舆情收集项目可研项目现场现状摸底调研城市上层规划要求相关政策运用分析项目更新方向/经济可研规划条件/多种方案可研项目风险防范措施......计划立项更新意愿征集划定更新单元范围土地/建筑物测绘核查旧屋村/非农土地认定专业报告编制历史用地处置......规划设计土地/建筑信息核查五类用地权属核查旧屋村认定范围复函历史/非农用地处置复函产业规划编制专项规划编制......产业运营产业资源导入招商推广策划招商执行代理科研平台代建专业平台代建投融资服务私募基金融资城市更新贷款项目拆迁贷款课题研究城市更新政策课题研究城市更新模式课题研究城市更新策略课题研究城市更新产业升级研究其他城市更新课题研究前瞻城市更新（工改工）攻坚方向城市更新研究体系项目投资可行性研判计划立项可行性从范围合理性、权属核查、政策支撑及其他诸如土总规、城总规、法图、工业红线等20个维度进行核查，对项目进行全面综合的立项可行性研究。拆迁实施可行性更新项目实施过程中，最为困难的部分是拆迁谈判。调研周边区域同类项目的拆赔标准，同时基于项目整体开发效益，综合评判项目拆迁难度及实施可行性。经济效益可行性城市更新项目的经济测算涉及复杂数据，税筹前置，提前引入专业的税务机构是关键，可在项目推进的各阶段中知悉投资效益，有助于后期以合理价值退出项目。专项规划可行性基于政策法规，通过“基础转移奖励”综合确定项目整体开发量，并分析其规划的合理性，综合确定最做优规划指标，并同步论证其规划可行性。市场租售可行性针对项目周边相同或类似物业进行调研，为项目建成后的各类物业推算一个动态、利益最大化的市场价格，并同步论证其未来租售可行性。风险控制可行性对合作模式、对价支付节点设置、开发路线图、时间表预估与融资前置等五个方面，对项目作出全流程的风险点梳理，并给出风险管理方案。项目政策环境六要素研判批全程报批流程及风险点拆拆迁政策与市场环境供旧改供地模式量规划量测算规则容积率、贡献率等价地价测算政策税税务政策及筹划工改项目三要素循环驱动体系城市更新单元规划成果体系城市更新单元规划成果体系技术文件规划研究报告规更新单元现状的分析、规划设想的论述和规划内容的解释。专题/专项研究针对功能、公共设施、城市设计等重要内容进行专项研究，必要时进行专题研究、独立成册。技术图纸说明规划意图的相关图示，比例自定，必要时进行拆分。管理文件文本、附件城市是关于城市更新单元规划研究结论的摘要，附图为文本内容的主要规划图纸，是规划审查过程中的成果.规划批准文件包括正文和附图，规划审批通过后由文本和附图转化而成。前瞻城市更新服务优势经验工具优势前瞻参与大量旧城改造、工改工（及园区/区域转型升级）、工改商、工改居项目，具有丰富经验，工具完本，方案专业，策略精准。查看详细产研引领优势城市更新的核心是产业的升级与迭代，前瞻专注产研超20年，能够精准解读城市从国家到地方产业发展政策、城市更新政策和土地开发政策，提供以产业研究为引领的精准咨询服务与技术建议。查看详细多规融合优势前瞻旗下拥有产业规划院、规划设计院双智库平台，跳出传统规划单一产业视角或空间视角禁锢，可提供一站式、多规融合的规划咨询服务，形成可落地的空间和产业布局。查看详细政企对接优势前瞻是30多个地方政府指定智库机构，同时常年聚焦企业实际问题解决，有着丰富政企项目对接经验,对地方政府与投资商发展诉求都有着深入的理解。查看详细专业团队优势前瞻自身拥有专业团队和专家顾问，人才结构覆盖产业、空间、建筑、景观、交通等多领域确保项目能够良性运作，实现开发主体、城市居民和政府的共同利益。查看详细资源支撑优势前瞻20多年来与知名律师事务所、会计师事务所、评估机构、金融机构等建立长期合作关系，资源与优势互补，能帮助委托方快速精准梳理政府要求、挖掘盈利空间、加强资源支撑，系统地跟进与实施城市更新相关工作。查看详细×经验工具优势经验丰富前瞻参与大量旧城改造、工改工（及园区/区域转型升级）、工改商、工改居项目，在长期的城市更新项目中积累了丰富的实践经验工具完备建立了一整套数据测算、产业筛选、土地价值评估、财务测算模型等城市更新研究模型，前期对项目可行性的具有准确的判断力方案专业熟知相关部门（尤其粤港澳大湾区范围）在项目审核环节中具体要求，能高水准完成计划申报、专项研究、开发规划、实施方案策略精准善于运用各类项目报批的最优操作方法与路径精准快速推进项目，大大缩短项目推进周期，提高项目成功率×产研引领优势22年产业研究积累2000份产业报告城市更新的核心是产业的升级与迭代，应遵循产业承载优先的原则，依靠长远与合理的规划来推动。前瞻22年产业研究积累，每年发布及更新产业报告超2000份，深刻透视各产业内在发展规律和业务逻辑，对各类政策把握准确，能够精准解读城市最新发展意图与相关规划意图，能灵活运用从国家到地方产业发展政策、城市更新政策和土地开发政策，提供以产业研究为引领的精准咨询服务与技术建议。×多规融合优势前瞻旗下拥有产业规划院、规划设计院双智库平台，创新性“产业空间”融合规划模式，跳出传统规划单一产业视角或空间视角禁锢，提供从战略研究、概念规划、产业规划、建筑设计、城市设计、开发运营到招商服务的一站式、多规融合的规划咨询服务，形成可落地的空间和产业布局。产业规划产业发展规划区域经济规划专项产业规划产业园区规划产业地产规划城镇体系规划空间规划概念性规划总体规划控制性详细规划修建性详细规划城市专项规划城市空间设计×政企对接优势前瞻是30多个地方政府指定智库机构，并与多个政府共同成立产业发展研究院；同时，前瞻常年聚焦企业实际问题解决，协助诸多企业完成项目产业申报、拿地立项、项目落地等工作，有着丰富政企项目对接经验,对地方政府与投资商发展诉求都有着深入的理解，能为双方提供良好的沟通服务，为项目审批和实施提供有效保障，我们是全国少数真正“懂政府”、“懂企业”的智库服务机构。×专业团队优势高素质团队是前瞻开展咨询服务的基础。前瞻自身拥有一支500余人技术过硬、经验丰富、作风严谨专业团队，复合人才结构覆盖产业、空间、建筑、景观、交通等多领域，实现从前期评估、计划申报、规划设计、项目审批到后期产业导入与运营等全流程全方位服务。前瞻专家库吸纳全国超1200名专家入驻，可提供技术咨询与策略指导，确保项目能够良性运作，实现开发主体、城市居民和政府的共同利益。1200专家入驻×资源支撑优势城市更新是一项多领域合作的复杂社会系统工程，涉及政策多、审查程序繁琐，诸多环节需要各类专业机构共同努力。前瞻20多年来与知名律师事务所、会计师事务所、评估机构、金融机构等建立长期合作关系，资源与优势互补，能帮助委托方快速精准梳理政府要求、挖掘盈利空间、加强资源支撑，系统地跟进与实施城市更新相关工作，做到效率与质量兼顾，达成实施主体和政府的双重愿景意图。20律师事务所10会计事务所10PE/VC机构前瞻城市更新服务案例东莞市塘厦镇石潭埔科技产业新城项目地：广东深圳占地面积：3777亩总投资：193.48亿委托方：东莞市宏润产城投资有限公司项目背景：东莞市产城融合项目，在产业定位领域的核心诉求为指导园区产业发展，引导产业园区精准招商，指导项目产品设计;开发策略诉求：通过产业研判指导园区的产品价值提炼，园区开发策略，园区租售比例，园区财务测算等内容。前瞻服务：提供产业定位与开发策略，包含项目背景、资源研判、产业定位、案例借鉴、产业发展策略、功能布局、运营策略、业态设计、开发策略、开发时序、租售比例、价格推导、财务测算、社会效益等板块。香洲科技工业区改造项目项目地：广东珠海占地面积：16.5万平方米建筑面积：20万平方米委托方：珠海华发城市更新投资控股有限公司项目背景：香洲科技工业园是珠海市较老的园区之一，在90年代后期就投入使用，使用初期以工业为主。后由于城市扩张，园区所在地成为城区，工业企业逐渐外迁，原有厂房经简单整改后作为商铺使用，经过多年发展，逐渐聚集了大量二手车交易商及周边配套。但由于园区老旧，规划不合理，产业较为低端杂乱，拟通过城市更新项目对园区面貌和产业进行升级。心海控股坪东产业规划项目项目地：广东深圳占地面积：3777亩总投资：193.48亿元委托方：深圳市福鸿康实业发展有限公司项目背景：项示范区城市目是龙岗区产城融合更新的重点项目，属于工改工城市更新,对心海控股及龙岗区政府都有较重要意义。项目难点在于如何准确分析区域政府实际产业需求以及项目方资源特点，做到产业精准定位、资源恰当导入、项目成功运营都是需要重点掌控的。中山市横栏镇三沙片区及横东片区项目项目地：广东中山占地面积：1628亩总投资：350亿元委托方：中山市华发生态园房地产开发有限公司项目情况：项目涵盖两个目标地块，即三沙片区地块和横东片区地块。三沙片区位于广东省中山市横栏镇三沙村，沙古公路与古神公路交界处，具体包括两大板块，产业创新板块（三沙村域水系以北）：新兴产业（节能灯饰）及传统产业（现代物流）为主要功能；美丽乡村板块（三沙村域水系以南）：以商业、居住、文化、商务、康养、教育、公共服务为主要功能；横东片区地块大部分位于横东村，西部少量位于横西村。北临西冲东路（岐江公路），西临永兴南路，东临一村街，地块总占地面积642亩（42.79万㎡）。片区以商业、居住、文化、教育、公共服务为主要功能。项目动态重庆长寿经开区新能源装备产业规划汇报评审前瞻产业研究院对萍乡市湘东工业园产业规划进行汇报前瞻受邀深圳金活医药集团、沟通关于龙岗龙德健康产业园战略规划项目前瞻产业研究院获深圳市战略性新兴产业发展促进会“副会长单位”授牌前瞻产业研究院赴四川关于商贸物流园产业规划项目展开调研与洽谈重磅！金蝶与前瞻产业研究院联合发布《中国企业云服务生态白皮书》更多项目动态提交您的需求Submityourrequirements联系人：*职务：电话：*邮箱：您的需求：前瞻产业研究院　中国产业咨询领导者（股票：839599）产业咨询热线：400-639-9936规划专线：13682461355服务邮箱：market@qianzhan.com运营总部：深圳市南山区粤海街道高新南一道飞亚达科技大厦西区3楼运营分部：北京/上海/长沙/成都/香港主营业务产业报告产业规划产业招商投资选址IPO咨询项目可研 园区规划园区招商智慧招商系统产业大数据企业大数据特色规划大健康规划特色小镇规划现代农业规划产业地产规划城市更新规划康养地产规划微信公众号Copyright©1998-2022　深圳前瞻资讯股份有限公司　Allrightsreserved.　产业咨询电话：400-639-9936　粤ICP备11021828号-2　增值电信业务经营许可证：粤B2-20130734电话咨询400-639-9936在线客服扫码关注扫一扫，联系我们返回顶部在线咨询产业咨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